Casa modular: como funciona, preço e prazo de montagem

Casa modular é a casa construída em módulos tridimensionais dentro de uma fábrica (com estrutura, paredes, instalações e boa parte dos acabamentos) e depois transportada por caminhão até o terreno, onde os módulos são encaixados e ligados. É o tipo de pré-fabricação mais avançado: no terreno, o trabalho se resume a fundação, montagem e ligações, o que pode levar poucos dias. Em troca, o tamanho dos módulos fica limitado pelo transporte nas estradas, e o frete e o guindaste pesam no preço.

Modular, pré-fabricada e container: qual a diferença

Na prática, «casa modular» também é usada no mercado para casas montadas com painéis padronizados. Pergunte sempre ao fornecedor o que exatamente chega pronto. Veja casas pré-fabricadas e casa container.

Materiais usados nos módulos

• Steel frame: o mais comum, pela leveza e precisão. Veja casa steel frame.
• Wood frame: estrutura de madeira tratada. Veja wood frame.
• Containers adaptados.
• Concreto: menos comum em casas, pelo peso dos módulos.

Vantagens

• Prazo no terreno muito curto: enquanto a fundação é feita, os módulos são produzidos na fábrica, em paralelo.
• Qualidade controlada: trabalho em ambiente coberto, com padronização e inspeção.
• Menos imprevistos de obra: chuva e falta de mão de obra local afetam pouco.
• Possibilidade de ampliar acrescentando módulos depois.

Desvantagens

• Largura limitada: cada módulo precisa caber num caminhão e passar nas estradas, o que limita as dimensões. Ambientes grandes exigem juntar módulos.
• Frete e içamento: quanto mais longe da fábrica, mais caro.
• Acesso ao terreno: o caminhão e o guindaste precisam chegar e ter espaço para manobrar.
• Personalização menor que numa obra sob medida.

Quanto custa uma casa modular

Como o módulo sai da fábrica quase pronto, o preço por m² anunciado costuma incluir mais itens do que o de um kit de painéis, e por isso parece mais alto. Para comparar, some a fundação, o frete, o içamento, as ligações de água, esgoto e energia e os projetos e taxas, e divida pela área.

Use a calculadora de custo da casa para comparar a proposta com o custo de uma obra convencional.

Como é o processo, do contrato à mudança

1. Projeto: escolha de um modelo do catálogo ou adaptação, já dividido em módulos.
2. Aprovação na prefeitura e alvará. Veja alvará de construção.
3. Fabricação dos módulos, com estrutura, fechamentos, instalações e acabamentos.
4. Fundação no terreno, em paralelo, com os pontos de apoio e as esperas de água, esgoto e energia nas posições exatas do projeto. Veja fundação de casa.
5. Transporte e içamento dos módulos com caminhão e guindaste.
6. Ligação entre módulos: fixação estrutural, vedação das juntas, união das instalações e acabamento nas emendas.
7. Ligações externas, cobertura complementar se houver, vistoria e habite-se. Veja habite-se.

Projeto pensado em módulos

Numa casa modular, a planta precisa respeitar a largura e o comprimento máximos de cada módulo. Isso tem consequências práticas:

• Ambientes muito largos, como uma sala integrada grande, são formados pela união de dois módulos, com uma emenda no piso e no teto.
• Banheiros e cozinha costumam ficar inteiros dentro de um módulo, para que a parte mais complexa das instalações saia pronta da fábrica.
• Telhados com muitas águas são mais difíceis; coberturas simples combinam melhor com o sistema.
• Varandas e garagens podem ser feitas no local, com estrutura leve, ligadas aos módulos.

Garantia e assistência

Como boa parte da casa é feita pelo fabricante, a garantia dele cobre mais itens do que numa obra convencional. Peça por escrito o prazo de garantia da estrutura, da impermeabilização, das instalações e dos acabamentos, e como funciona a assistência técnica se a fábrica ficar longe. A NBR 15575 traz prazos de vida útil de projeto e de garantia de referência para os sistemas da casa.

Antes de contratar

1. Confirme com a prefeitura e, se for o caso, com o condomínio, se o sistema é aceito.
2. Peça ao fornecedor uma visita técnica ao terreno para avaliar o acesso do caminhão e do guindaste.
3. Confira o que vem pronto em cada módulo e o que será feito no terreno.
4. Peça o projeto estrutural e a ART ou RRT do responsável técnico.
5. Confirme com o banco se o sistema é aceito para financiamento, se você vai financiar.

Perguntas frequentes