Amelia Silva
Quanto custa construir uma casa? Para uma estimativa rápida, multiplique a área da casa pelo CUB do seu estado e acrescente de 15% a 30% para fundação, projetos, taxas e imprevistos. Com um CUB de exemplo de R$ 2.600/m², uma casa térrea de 70 m² sai por volta de R$ 220 mil, e uma de 100 m², por volta de R$ 320 mil, sem contar o terreno, os muros e a garagem descoberta. O valor real depende do padrão de acabamento, do terreno, do sistema construtivo e da região.
Tabela rápida por tamanho de casa
Valores estimados com custo final de R$ 3.200/m² (CUB de R$ 2.600 + 23% de extras), padrão normal. Ajuste ao CUB do seu estado.
| Casa | Área aproximada | Custo estimado |
|---|---|---|
| 1 quarto | 40 m² | R$ 128 mil |
| 2 quartos | 55 m² | R$ 176 mil |
| 2 quartos com suíte | 70 m² | R$ 224 mil |
| 3 quartos | 90 m² | R$ 288 mil |
| 3 quartos amplos | 120 m² | R$ 384 mil |
Em padrão baixo, os valores podem cair bastante; em padrão alto, subir na mesma proporção. Refaça a conta com os seus números na calculadora de custo da casa.
Para onde vai o dinheiro
A distribuição varia com o projeto, mas uma casa térrea típica segue mais ou menos esta lógica:
| Etapa | Participação aproximada no custo |
|---|---|
| Serviços preliminares e fundação | 5% a 12% |
| Estrutura e paredes | 20% a 30% |
| Cobertura | 8% a 12% |
| Instalações elétricas e hidráulicas | 10% a 15% |
| Revestimentos, pisos e forros | 15% a 25% |
| Esquadrias, louças, metais e pintura | 15% a 20% |
As porcentagens são orientativas e servem para entender onde vale a pena economizar ou investir. Veja orçamento de construção para montar o seu item por item.
Custos que muita gente esquece
- Projetos: arquitetônico, estrutural, elétrico e hidráulico, e a ART ou RRT do responsável.
- Taxas: aprovação de projeto, alvará, habite-se e averbação no cartório. Veja alvará e habite-se.
- Ligações: padrão de energia, ligação de água e esgoto, ou fossa e poço onde não houver rede. Veja fossa séptica.
- Área externa: muros, portões, calçadas, garagem e paisagismo.
- INSS da obra: obras de pessoa física também podem gerar contribuição previdenciária, apurada na regularização. Consulte um contador ou a Receita.
- Aluguel durante a obra, se você não tem onde morar enquanto constrói.
Exemplo completo: casa de 2 quartos com suíte
Construção estimada: 70 × R$ 3.200 = R$ 224 mil. Muro e portão: R$ 20 mil. Calçadas e garagem descoberta: R$ 8 mil. Ligações de água, esgoto e energia: R$ 4 mil. Total sem terreno: R$ 256 mil. Com um terreno de R$ 120 mil e cerca de 4% de ITBI e cartório (R$ 4.800), o investimento total chega a cerca de R$ 381 mil.
Por que o custo varia tanto de uma casa para outra
Duas casas com a mesma área podem ter custos muito diferentes. Os fatores que mais pesam são:
- Padrão de acabamento: piso cerâmico simples ou porcelanato grande, esquadrias de alumínio comuns ou sob medida, louças básicas ou de linha superior.
- Número de banheiros: cada banheiro concentra instalações, revestimentos, louças e metais. Uma casa de 90 m² com três banheiros custa mais que uma de 90 m² com um.
- Formato e telhado: plantas recortadas e telhados com muitas águas consomem mais material e mão de obra.
- Terreno: aclive, declive, solo fraco ou ausência de rede de esgoto mudam a fundação e as ligações.
- Região: o CUB e o preço da mão de obra variam entre estados e entre capital e interior.
- Gestão da obra: desperdício, retrabalho e mudanças de projeto no meio do caminho encarecem qualquer casa.
Padrão baixo, normal e alto
| Padrão | Características típicas | Referência no CUB |
|---|---|---|
| Baixo | Planta compacta, um banheiro, acabamentos simples | R1-B |
| Normal | Suíte, acabamentos de linha média, mais pontos elétricos | R1-N |
| Alto | Vários banheiros, acabamentos superiores, esquadrias especiais | R1-A |
Use o CUB do padrão que corresponde ao que você pretende e confira o valor do mês no Sinduscon do seu estado. Veja CUB Sinduscon.
Casa pré-fabricada sai mais barata?
Muitas vezes, mas não sempre. Sistemas como madeira, EPS e concreto pré-moldado tendem a ter custo igual ou menor que a alvenaria, e todos ganham em prazo. Compare o custo final de cada proposta com o da alvenaria estimada pelo CUB. Veja preço da casa pré-fabricada.
Como pagar a obra
- Recursos próprios em etapas: construir conforme o dinheiro entra, com cronograma realista. Veja cronograma de obra.
- Financiamento para construção em terreno próprio. Veja financiamento para construção.
- Minha Casa, Minha Vida, para quem se enquadra nas faixas de renda. Veja MCMV em terreno próprio.
Perguntas frequentes
Quanto custa construir uma casa de 100 m²?
Com um custo final de R$ 3.200 por m² (CUB de exemplo de R$ 2.600 mais 23% de extras), cerca de R$ 320 mil, sem terreno e área externa. Em padrão baixo pode custar bem menos; em padrão alto, bem mais.
Sobrado custa mais que casa térrea?
Com a mesma área, os custos costumam ser próximos: o sobrado economiza fundação e telhado, mas gasta com laje, escada e estrutura mais robusta. Ele compensa principalmente em terrenos pequenos ou caros.
Quanto reservar para imprevistos?
Cerca de 10% do custo da obra é uma reserva prudente. Em terrenos difíceis ou obras sem projeto completo, reserve mais.
Quanto custa construir uma casa de 70 m²?
Com um CUB de R$ 2.600/m² e cerca de 23% de extras, em torno de R$ 224 mil, sem terreno, muros e área externa. Use o CUB do seu estado para refazer a conta.
Quanto custa construir uma casa simples?
Uma casa simples, de padrão baixo e planta compacta, custa menos que o padrão normal. Use o CUB R1-B do seu estado como base e some os extras.
É mais barato construir ou comprar pronto?
Depende da região e do mercado. Construir costuma permitir economia se você controla bem o orçamento e o prazo, mas envolve mais riscos e tempo.
Quanto tempo leva para construir uma casa?
Uma casa térrea de alvenaria costuma levar de seis meses a mais de um ano; sistemas pré-fabricados podem reduzir bastante esse prazo.
