Amelia Silva
A fundação de uma casa é a parte da estrutura que recebe o peso da construção e o transmite ao solo. Ela se divide em dois grandes grupos: fundações rasas (radier, sapatas e baldrame corrido), usadas quando o solo firme está perto da superfície, e fundações profundas (estacas e brocas), usadas quando é preciso buscar resistência mais abaixo. Qual escolher depende do tipo de solo, do peso da casa e do terreno, e quem define é o engenheiro, com base numa sondagem. A fundação costuma representar de 5% a 12% do custo da obra.
Por que a fundação é tão importante
Uma fundação mal dimensionada não aparece no primeiro mês, mas aparece depois: trincas nas paredes, portas que emperram, pisos desnivelados e, nos casos graves, recalques que comprometem a estrutura. Corrigir depois custa muito mais do que fazer certo no início. Por isso, a fundação é um dos itens em que não vale economizar. Veja como construir uma casa barata.
Tipos de fundação para casas
| Tipo | Como funciona | Quando costuma ser usada |
|---|---|---|
| Radier | Laje de concreto armado sob toda a casa | Solo uniforme, terreno plano, casas leves e pré-fabricadas |
| Sapata isolada | Base alargada de concreto sob cada pilar | Solo firme a pouca profundidade, casas com pilares |
| Sapata corrida | Faixa contínua de concreto sob as paredes | Alvenaria estrutural e paredes portantes |
| Baldrame | Viga no nível do chão que apoia as paredes | Junto com sapatas ou estacas, em quase toda casa de alvenaria |
| Estaca broca | Furo feito com trado e preenchido com concreto armado | Casas térreas com solo firme alguns metros abaixo |
| Estacas profundas | Estacas escavadas ou cravadas por máquina | Solos fracos, sobrados pesados, terrenos difíceis |
Para a comparação mais comum em casas térreas, veja radier ou sapata.
O que decide o tipo de fundação
- Solo: argila mole, aterro, areia fofa ou rocha pedem soluções diferentes. Só a sondagem diz o que há embaixo.
- Peso da construção: uma casa de madeira ou de steel frame pesa muito menos que uma de alvenaria com laje.
- Topografia: terrenos inclinados exigem cortes, aterros ou fundações em níveis diferentes.
- Lençol freático: água perto da superfície complica escavações e exige impermeabilização reforçada.
- Vizinhos: fundações perto de muros e casas vizinhas pedem cuidado para não abalar o que existe.
Sondagem do solo
A sondagem mais comum é a SPT (Standard Penetration Test), regida pela NBR 6484. Ela perfura o solo, mede a resistência a cada metro e identifica as camadas e o nível da água. Para uma casa, costumam ser feitos de dois a três furos, conforme a área. O custo é pequeno perto do valor da obra e permite dimensionar a fundação sem chute: nem fraca demais, nem superdimensionada.
A fundação faz parte do projeto estrutural, feito por engenheiro civil com ART. Projetos de fundações seguem a NBR 6122. Pedir ao pedreiro que «faça como sempre faz» é a origem de muitos problemas.
Quanto custa a fundação
A fundação costuma ficar entre 5% e 12% do custo da casa, e pode passar disso em solos fracos ou terrenos inclinados.
Custo estimado da casa: R$ 224 mil. Com a fundação em 8%, o valor fica perto de R$ 17.900. Num terreno com solo fraco, em que seja preciso usar estacas mais profundas, a fatia pode passar de 12%, ou cerca de R$ 27 mil. A sondagem é o que permite saber em qual cenário você está antes de fechar o orçamento.
Veja a fundação no contexto da obra completa em quanto custa construir uma casa e na calculadora de custo da casa.
Fundação para casa pré-fabricada
Casas pré-fabricadas também precisam de fundação. Casas de madeira e de steel frame, por serem leves, costumam usar radier ou sapatas com baldrame; algumas casas de madeira ficam elevadas sobre pilaretes. Casas pré-moldadas de concreto pesam mais e pedem fundação compatível. Em geral, a fundação não está incluída no preço da fábrica, e muitos fabricantes fornecem o projeto da base com as medidas exatas. Veja preço da casa pré-fabricada.
Sinais de problema na fundação
- Trincas inclinadas (a cerca de 45°) partindo dos cantos de portas e janelas.
- Trincas que aumentam de largura com o tempo.
- Portas e janelas que passam a emperrar.
- Pisos que afundam ou se desnivelam.
- Separação entre paredes e pisos ou entre a casa e a calçada.
Esses sinais pedem avaliação de engenheiro. Algumas fissuras finas e estáveis são apenas de retração do reboco, mas só a avaliação técnica diferencia.
Ordem dos serviços na fundação
- Sondagem do solo e projeto.
- Limpeza do terreno e locação da obra com gabarito.
- Escavação de cavas, valas ou perfuração das estacas.
- Concretagem das sapatas, blocos ou estacas.
- Baldrame ou radier, com as passagens de tubulação.
- Impermeabilização.
- Reaterro e compactação.
Ligue essas etapas ao cronograma de obra.
Impermeabilização
A umidade do solo sobe pela fundação e aparece como mofo e descascamento na parte de baixo das paredes. Impermeabilizar o baldrame ou o radier na fase da fundação custa pouco; corrigir depois exige quebrar reboco e piso. Veja viga baldrame.
Perguntas frequentes
Qual fundação usar em terreno de aterro?
Aterros recentes ou mal compactados costumam exigir estacas que atravessem o aterro até o solo firme. Só a sondagem e o engenheiro podem confirmar.
Sobrado precisa de fundação diferente?
O sobrado tem mais carga por m² de terreno, então a fundação costuma ser mais robusta. O projeto estrutural define.
Qual a melhor fundação para casa térrea?
Depende do solo. Em terreno plano e solo uniforme, radier ou sapatas com baldrame são comuns; em solo fraco, estacas. A sondagem e o engenheiro definem.
Precisa de sondagem para construir casa?
É altamente recomendável. Ela custa pouco perto da obra e evita fundações fracas ou superdimensionadas.
Quanto custa a fundação de uma casa?
Costuma ficar entre 5% e 12% do custo da obra, mais em solos fracos ou terrenos inclinados.
Casa de madeira precisa de fundação?
Sim. Mesmo leve, ela precisa de uma base firme e protegida da umidade, como radier, sapatas ou pilaretes.
A fundação entra no CUB?
Não. Fundações especiais ficam fora do CUB e devem ser somadas à parte no orçamento da obra.
