Amelia Silva
Um orçamento de construção é a lista de todos os serviços e materiais da obra, com quantidade, preço unitário e total de cada item, organizada por etapas. Ele começa com uma estimativa rápida pelo CUB e evolui, com o projeto pronto, para um orçamento detalhado, que é o que permite contratar, comprar e controlar os gastos. Um bom orçamento inclui também projetos, taxas, ligações, área externa e uma reserva de imprevistos de cerca de 10%. Este guia mostra como montar o seu.
Os três níveis de orçamento
| Nível | Quando | Como | Precisão |
|---|---|---|---|
| Estimativa | Antes do projeto | Área × CUB + extras | Baixa, serve para decidir se cabe no bolso |
| Preliminar | Com o anteprojeto | Custos por etapa, com porcentagens e cotações principais | Média |
| Detalhado (analítico) | Com os projetos completos | Quantitativos de cada serviço × preço unitário | Alta, base para contratos |
Para a estimativa, use a calculadora de custo da casa e o CUB do seu estado.
A estrutura de um orçamento detalhado
Organize o orçamento em etapas, na ordem da obra. Uma estrutura comum para casas:
- Serviços preliminares: limpeza do terreno, ligação provisória de água e luz, barracão, locação da obra.
- Fundação: escavação, formas, aço, concreto, impermeabilização. Veja fundação de casa.
- Estrutura: pilares, vigas e lajes.
- Paredes: alvenaria ou sistema construtivo escolhido.
- Cobertura: madeiramento ou estrutura metálica, telhas, calhas, rufos.
- Instalações: elétrica, hidráulica, esgoto, águas pluviais, gás.
- Revestimentos: chapisco, reboco, contrapiso, pisos, azulejos, forros.
- Esquadrias: portas, janelas, vidros, ferragens.
- Louças, metais e pintura.
- Área externa: muros, portões, calçadas, paisagismo.
- Indiretos: projetos, ART/RRT, taxas, alvará, habite-se, seguro, administração.
Como calcular cada item
Cada linha do orçamento segue a mesma lógica: quantidade × custo unitário = total. A quantidade vem do projeto (m² de parede, m³ de concreto, metros de tubo). O custo unitário pode vir de cotações com fornecedores e empreiteiros ou de tabelas de referência, como o SINAPI, que traz composições de serviço com material e mão de obra para cada estado.
Área da casa: 70 m². Contrapiso de 4 cm: 70 × 0,04 = 2,8 m³ de argamassa. Se o custo unitário do serviço completo for, por exemplo, R$ 45 por m² (material e mão de obra), o total é 70 × 45 = R$ 3.150. Some uma perda de 5% no material, se o custo unitário não incluir.
Modelo resumido de orçamento
Exemplo de casa de 70 m² com custo total de R$ 224 mil, distribuído por etapa (porcentagens ilustrativas):
| Etapa | % | Valor |
|---|---|---|
| Preliminares e fundação | 9% | R$ 20.160 |
| Estrutura e paredes | 25% | R$ 56.000 |
| Cobertura | 10% | R$ 22.400 |
| Instalações | 13% | R$ 29.120 |
| Revestimentos e pisos | 20% | R$ 44.800 |
| Esquadrias, louças, metais e pintura | 15% | R$ 33.600 |
| Indiretos (projetos, taxas) | 8% | R$ 17.920 |
| Total | 100% | R$ 224.000 |
Acrescente a esse total a reserva de imprevistos e os itens fora da casa, como muro e calçada. Veja quanto custa construir uma casa.
Como comparar orçamentos de empreiteiros
- Mesmo escopo: todos devem orçar o mesmo projeto e a mesma lista de serviços.
- Material incluso ou não: orçamentos só de mão de obra e orçamentos com material não são comparáveis diretamente.
- O que ficou de fora: leia as exclusões. Fundação, instalações e acabamentos costumam aparecer como «não incluso».
- Forma de pagamento: prefira pagamentos por etapa medida, nunca grandes adiantamentos.
- Prazo e garantia por escrito.
Orçamento de casa pré-fabricada
O preço da fábrica cobre o kit e, às vezes, a montagem. Fundação, frete, instalações, acabamentos internos e taxas costumam ficar por conta do cliente. Monte o orçamento completo antes de comparar com a alvenaria. Veja preço da casa pré-fabricada.
Perdas de material: quanto considerar
Nenhuma obra aproveita 100% do material comprado. Cortes, quebras e sobras precisam entrar no orçamento como porcentagem de perda sobre a quantidade calculada. Algumas referências comuns em obras de casas:
| Material | Perda usual considerada |
|---|---|
| Blocos e tijolos | 5% a 10% |
| Pisos e revestimentos | 10% a 15%, mais em assentamentos diagonais |
| Telhas | 5% a 10% |
| Argamassa e concreto feito na obra | 5% a 10% |
| Tintas | Conforme rendimento do fabricante, com sobra para retoques |
Compre pisos e revestimentos do mesmo lote, com uma pequena sobra guardada para reparos futuros.
Itens que costumam faltar no orçamento
- Ligação provisória de água e luz da obra, e as contas durante a construção.
- Aluguel de equipamentos: betoneira, andaimes, escoras.
- Caçambas de entulho.
- Limpeza final e retirada de sobras.
- Padrão de entrada de energia e caixa do hidrômetro.
- Contribuição previdenciária da obra e taxas de habite-se e averbação. Veja habite-se.
Controle durante a obra
O orçamento só funciona se for acompanhado. Registre cada compra e pagamento na etapa correspondente e compare com o previsto. Se uma etapa estourar, ajuste as próximas antes que o dinheiro acabe. Ligue o orçamento ao cronograma de obra para saber quanto precisa ter em caixa a cada mês.
Perguntas frequentes
Quem faz o orçamento de uma obra?
O engenheiro, o arquiteto ou um orçamentista, a partir dos projetos. Construtoras e empreiteiros também orçam, mas cada um com seus preços; ter um orçamento próprio ajuda a comparar as propostas.
Qual a diferença entre orçamento e estimativa?
A estimativa usa o CUB e porcentagens para dar uma ordem de grandeza antes do projeto. O orçamento detalhado calcula cada serviço pela quantidade e pelo preço unitário, com o projeto pronto.
Com que frequência revisar o orçamento?
A cada etapa concluída ou mensalmente, comparando o gasto real com o previsto, e sempre que houver mudança de projeto ou de preço relevante.
Como fazer um orçamento de construção?
Divida a obra em etapas, levante as quantidades de cada serviço pelo projeto, multiplique pelo custo unitário (cotações ou SINAPI) e some os indiretos e uma reserva de imprevistos.
Quanto reservar para imprevistos?
Cerca de 10% do custo da obra é uma reserva prudente; em reformas ou terrenos difíceis, mais.
O que é SINAPI?
É o sistema de custos da construção mantido pela Caixa e pelo IBGE, com preços de insumos e composições de serviços por estado.
Posso pedir orçamento só de mão de obra?
Sim. Nesse caso, você compra o material e precisa orçá-lo à parte. Compare sempre a soma de mão de obra e material.
