Amelia Silva
O CUB (Custo Unitário Básico) é o custo de referência por metro quadrado de construção, calculado todo mês pelos Sinduscons (sindicatos da construção civil) de cada estado, seguindo a norma ABNT NBR 12721. Ele mostra quanto custa, em média, construir 1 m² de um projeto-padrão, com materiais e mão de obra. É usado para estimar obras, corrigir contratos e comparar orçamentos. Mas atenção: o CUB não inclui fundação, projetos, taxas, terreno nem o lucro do construtor, por isso o custo real de uma casa é sempre maior.
Como o CUB é calculado
Cada Sinduscon pesquisa mensalmente os preços de uma lista de materiais, da mão de obra (com encargos) e de algumas despesas administrativas e equipamentos na sua região. Esses preços são aplicados às quantidades de projetos-padrão definidos pela norma, e o resultado é dividido pela área. Por isso o CUB muda de estado para estado e de mês para mês.
Os projetos-padrão mais usados para casas
| Sigla | Projeto-padrão | Uso |
|---|---|---|
| R1-B | Residência unifamiliar, padrão baixo | Casas simples, acabamento econômico |
| R1-N | Residência unifamiliar, padrão normal | A referência mais usada para casas |
| R1-A | Residência unifamiliar, padrão alto | Acabamentos de alto padrão |
| PIS | Projeto de interesse social | Habitação popular |
| R8 e R16 | Prédios residenciais de 8 e 16 pavimentos | Edifícios, não casas |
Para uma casa térrea, use o R1 no padrão que corresponde aos acabamentos que você pretende.
Valores de referência em 2026
O CUB R1-N variou, ao longo de 2026, de cerca de R$ 2.400 a R$ 3.400 por m², conforme o estado e a região. Em São Paulo, por exemplo, levantamentos de setembro de 2026 indicavam o R1-N perto de R$ 2.600 por m² na versão desonerada. Esses números servem só como ordem de grandeza: consulte sempre o valor do mês no site do Sinduscon do seu estado, que publica a tabela completa.
Muitos Sinduscons publicam duas versões do CUB: uma considera a desoneração da folha de pagamento (encargos menores sobre a mão de obra) e outra não. Para uma pessoa física construindo a própria casa, a diferença é pequena; o importante é usar sempre a mesma versão ao comparar.
O que o CUB não inclui
Segundo a NBR 12721, o CUB não considera, entre outros itens:
- Fundações especiais, como estacas, além de rebaixamento do lençol freático e contenções.
- Elevadores, equipamentos e instalações como aquecedores, bombas e ar-condicionado.
- Obras complementares: muros, calçadas, paisagismo, piscina, ligações às redes públicas.
- Projetos, impostos, taxas e despesas de regularização.
- O terreno e a remuneração do construtor.
Na prática, para casas, a fundação, os projetos e as taxas e uma reserva para imprevistos costumam somar de 15% a 30% sobre o valor do CUB, sem contar terreno e muros.
Como usar o CUB para estimar a sua casa
CUB R1-N de exemplo: R$ 2.600/m². Base: 90 × 2.600 = R$ 234.000. Somando 8% de fundação, 5% de projetos e taxas e 10% de imprevistos: 234.000 × 1,23 = R$ 287.820, ou cerca de R$ 3.200 por m².
Faça a conta com o CUB do seu estado na calculadora de custo da casa. Para entender a diferença entre o CUB e o custo final por m², veja custo de construção por m².
CUB e SINAPI: qual a diferença
O SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil) é mantido pela Caixa e pelo IBGE e traz custos de insumos e de composições de serviços (por exemplo, o custo de 1 m² de alvenaria ou de 1 m³ de concreto) em todos os estados. É muito usado em obras públicas e em orçamentos detalhados. O CUB dá um valor por m² de construção inteira; o SINAPI permite orçar serviço por serviço. Veja orçamento de construção.
Erros comuns ao usar o CUB
- Tratar o CUB como preço final: ele é só a base; fundação, projetos, taxas e área externa vêm por cima.
- Usar o CUB de outro estado: a diferença entre estados pode ser grande.
- Usar o padrão errado: projetar acabamentos de padrão alto e orçar pelo R1-N subestima a obra.
- Usar um CUB antigo: atualize para o mês corrente antes de decidir.
- Comparar com o preço de casa pré-fabricada sem ajustar: o preço da fábrica pode excluir fundação e acabamentos, ou incluir itens que o CUB não tem.
Como acompanhar a variação
Os Sinduscons publicam, além do valor do mês, a variação mensal e acumulada em 12 meses. Acompanhar esse número ajuda a decidir o momento de comprar materiais e a revisar o orçamento de obras longas. Para obras com pagamentos ao longo de meses, prever uma correção pelo CUB ou pelo INCC no contrato protege tanto o cliente quanto o construtor.
Um orçamento de R$ 250 mil feito há 12 meses, com variação acumulada do CUB de, por exemplo, 5% no período, corresponde hoje a cerca de 250.000 × 1,05 = R$ 262.500. Use a variação real publicada pelo Sinduscon do seu estado.
CUB em contratos
Contratos de construção e de compra de imóveis na planta costumam ser corrigidos pela variação do CUB ou do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção, da FGV). Se o seu contrato prevê correção, confira qual índice será usado e com que periodicidade.
Perguntas frequentes
O que significa CUB?
Custo Unitário Básico: o custo de referência por m² de construção de projetos-padrão, calculado mensalmente pelos Sinduscons conforme a NBR 12721.
Onde consultar o CUB do meu estado?
No site do Sinduscon do seu estado, que publica a tabela mensal com todos os projetos-padrão.
O CUB é o preço que vou pagar para construir?
Não. Ele não inclui fundação, projetos, taxas, terreno nem lucro do construtor. O custo final costuma ser bem maior.
Qual CUB usar para casa térrea?
O R1, no padrão baixo, normal ou alto, conforme os acabamentos que você pretende.
O CUB serve para casa pré-fabricada?
Ele é calculado para construção convencional, mas é uma boa referência para comparar com o preço por m² de uma casa pré-fabricada, desde que você some o que o orçamento da fábrica não inclui.
