Amelia Silva
A casa steel frame, ou light steel frame (LSF), é construída com uma estrutura de perfis leves de aço galvanizado, fechada por placas: OSB e placa cimentícia do lado de fora, gesso acartonado (drywall) do lado de dentro e isolamento de lã mineral no meio. É um sistema de construção a seco, rápido, preciso e leve, que no Brasil segue a norma ABNT NBR 16970. O custo costuma ficar próximo ao de uma alvenaria de padrão normal, com a vantagem de um prazo bem menor e de uma obra limpa.
Como é uma parede de steel frame
| Camada (de fora para dentro) | Função |
|---|---|
| Acabamento externo (textura, tinta, revestimento) | Aparência e proteção |
| Placa cimentícia ou sistema de revestimento externo | Resistência à chuva e ao impacto |
| Membrana hidrófuga | Barra a água e deixa o vapor sair |
| Placa de OSB | Contraventamento: dá rigidez à estrutura |
| Perfis de aço galvanizado (montantes) com lã de vidro ou de rocha | Estrutura e isolamento térmico e acústico |
| Placa de gesso acartonado (drywall) | Acabamento interno |
Os perfis ficam espaçados em geral a cada 40 ou 60 cm e transmitem o peso para a fundação. As instalações elétricas e hidráulicas passam por dentro das paredes, sem quebra-quebra.
Vantagens
- Prazo: a estrutura e o fechamento de uma casa térrea podem ficar prontos em poucas semanas.
- Leveza: a casa pesa muito menos que uma de alvenaria, o que permite fundações mais simples, como o radier.
- Precisão: paredes no prumo e no esquadro, com menos desperdício.
- Conforto: com lã mineral nas paredes, o desempenho térmico e acústico costuma ser superior ao de uma parede comum de tijolo.
- Obra limpa: pouco entulho e pouca água no canteiro.
Desvantagens e cuidados
- Mão de obra especializada: um montador sem experiência pode comprometer a vedação e o desempenho.
- Fixações: armários e televisores pesados precisam de reforço previsto no projeto ou de buchas próprias para drywall.
- Umidade: detalhes de vedação em janelas, rodapés externos e áreas molhadas precisam ser bem executados.
- Percepção: alguns compradores ainda desconfiam do sistema, embora ele seja normatizado.
As desvantagens em detalhe estão em steel frame ou alvenaria.
Quanto custa uma casa steel frame
O custo por m² do steel frame costuma ser parecido com o de uma alvenaria de padrão normal, e às vezes um pouco maior, dependendo da região e da oferta de construtoras especializadas. A economia vem mais do prazo menor (menos aluguel pago durante a obra, ou a casa rendendo antes) e da previsibilidade do que do preço por m².
Uma família paga R$ 1.800 de aluguel enquanto constrói. Se a obra em steel frame terminar 5 meses antes que a de alvenaria, a economia em aluguel é de R$ 9.000. Se a casa for para alugar por R$ 2.500 por mês, os 5 meses a mais de aluguel recebido valem R$ 12.500.
Para comparar propostas, use a calculadora de custo da casa com o preço por m² da construtora de steel frame e o CUB do seu estado.
Etapas de uma obra em steel frame
- Projeto: arquitetônico e estrutural, com o detalhamento dos perfis e das placas.
- Fundação: geralmente radier, que precisa ficar plano e nivelado, porque a estrutura é precisa.
- Estrutura: montagem dos painéis de parede e das tesouras ou da laje.
- Fechamentos: OSB, membrana, placas externas e cobertura.
- Instalações e isolamento: passagem de tubos e fios e colocação da lã mineral.
- Drywall e acabamentos: placas internas, tratamento de juntas, pintura, pisos e louças.
Durabilidade e manutenção
Os perfis são de aço galvanizado, protegido contra a corrosão pelo zinco. Bem executada e mantida, a casa em steel frame tem vida útil comparável à de uma casa convencional. A manutenção principal é a do acabamento externo e das vedações, como em qualquer casa: inspecionar fissuras na textura, selantes de janelas e rufos, e repintar de tempos em tempos.
Financiamento e documentação
O steel frame é um sistema normatizado (NBR 16970) e, em geral, aceito para financiamento de construção. Mesmo assim, confirme com o banco antes de fechar com a construtora, apresente o projeto completo e exija a ART ou RRT do responsável técnico. A obra precisa de alvará e habite-se como qualquer outra. Veja financiamento para construção.
Steel frame em sobrados e ampliações
O light steel frame é usado em casas térreas e sobrados, e permite pisos superiores leves, com estrutura de perfis e painéis. Também é muito usado para ampliar casas de alvenaria para cima, porque pesa bem menos que uma ampliação em blocos e lajes. Nesse caso, um engenheiro precisa verificar se a estrutura existente suporta a nova carga e como a ancoragem será feita.
Como escolher a construtora
- Peça obras concluídas há alguns anos e converse com os moradores.
- Exija projeto estrutural específico, com ART, e o detalhamento das camadas das paredes.
- Confira a procedência dos perfis (aço galvanizado conforme as normas) e das placas.
- Pergunte quem executa: equipe própria treinada ou terceirizados.
- Leia a garantia por sistema e por prazo.
Perguntas frequentes
Steel frame enferruja?
Os perfis são de aço galvanizado e ficam protegidos dentro das paredes. Com as camadas de vedação bem executadas, a corrosão não é um problema em condições normais.
O que é steel frame?
É um sistema construtivo com estrutura de perfis leves de aço galvanizado e fechamento em placas, montado a seco, sem tijolos nem argamassa nas paredes.
Casa de steel frame é resistente?
Sim, quando projetada e executada conforme a norma. A estrutura de aço suporta as cargas da casa, e as placas dão rigidez ao conjunto.
Dá para fazer sobrado em steel frame?
Sim. O sistema permite casas de dois e até mais pavimentos, com projeto estrutural adequado.
Steel frame esquenta muito?
Não, quando as paredes e o forro têm lã mineral. O isolamento costuma deixar a casa mais confortável que uma de alvenaria simples.
Quanto tempo leva para construir?
A estrutura e os fechamentos de uma casa térrea podem ficar prontos em poucas semanas; com instalações e acabamentos, a obra completa costuma levar alguns meses, bem menos que uma alvenaria equivalente.
