Quanto vai custar a sua casa? Esta calculadora faz a estimativa de uma obra convencional a partir do CUB, o custo de referência por m² publicado pelos Sinduscons, e soma o que o CUB não inclui. Em seguida, compara com o orçamento de uma casa pré-fabricada, para você ver se a economia prometida existe depois de somar tudo.
Calculadora de custo da casa
Os valores pré-preenchidos são só um exemplo. Use o CUB do seu estado e o preço do orçamento que você recebeu.
Como preencher
- Área construída: a soma das áreas cobertas da casa, medida pelo lado de fora das paredes. Varanda coberta entra.
- CUB: o Sinduscon do seu estado publica todo mês o CUB por padrão de construção. Para uma casa térrea, os mais usados são o R1-B (padrão baixo), o R1-N (normal) e o R1-A (alto). Veja o que é o CUB e onde consultar.
- Fundação e infraestrutura: o CUB não inclui fundação nem as ligações de água, esgoto e energia. Para casas térreas em terreno plano, uma faixa de 5% a 12% sobre o custo da obra é uma referência comum; terrenos inclinados ou solo fraco pedem mais.
- Projetos, taxas e documentos: projeto arquitetônico e complementares, ART ou RRT, alvará, habite-se e averbação. Varia muito com a cidade.
- Imprevistos: uma reserva de 10% é prudente em qualquer obra.
- Preço da casa pré-fabricada e itens fora do orçamento: leia a proposta da fábrica e anote o que não está incluído: fundação, frete, montagem, instalações elétricas e hidráulicas, louças, pintura, forro. Some como porcentagem.
Exemplo
Com CUB de R$ 2.600/m² (valor de exemplo, próximo ao R1-N de São Paulo em 2026): 70 × 2.600 = R$ 182.000 de base. Somando 8% de fundação, 5% de projetos e taxas e 10% de imprevistos: 182.000 × 1,23 = R$ 223.860, ou R$ 3.198 por m².
Uma proposta de casa pré-fabricada a R$ 1.800/m², com 25% de itens fora do orçamento, mais os mesmos 5% de projetos e 10% de imprevistos: 70 × 1.800 × 1,40 = R$ 176.400. A diferença é de cerca de R$ 47 mil, ou 21%.
O exemplo mostra por que a comparação precisa ser completa: o preço por m² do kit (R$ 1.800) parece 31% menor que o CUB (R$ 2.600), mas, depois de somar o que falta, a diferença real cai para 21%. Em outros casos, pode até desaparecer.
O que o resultado não inclui
- O terreno, o ITBI e a escritura.
- Muros, calçadas, paisagismo e garagem descoberta.
- Móveis planejados e eletrodomésticos.
- Juros de financiamento. Para isso, use o simulador de financiamento.
Perguntas frequentes
Qual CUB devo usar para uma casa térrea?
Em geral, o R1 (residência unifamiliar) no padrão que corresponde aos acabamentos que você pretende: baixo (R1-B), normal (R1-N) ou alto (R1-A). Use o valor do mês mais recente do Sinduscon do seu estado.
O CUB é o preço final da obra?
Não. Ele é um custo de referência que não inclui fundação, projetos, taxas, terreno nem o lucro do construtor. Por isso a calculadora soma esses itens à parte.
A casa pré-fabricada sempre sai mais barata?
Não necessariamente. A economia depende do sistema, do que o orçamento inclui e dos acabamentos. A principal vantagem costuma ser o prazo menor e o custo mais previsível.
Os valores ficam salvos?
Não. A conta é feita no seu navegador e nada é enviado ao nosso servidor.